王 岩
（黑河学院经济管理系，黑龙江 黑河 164300）
摘 要：近年来，随着我国经济社会的快速发展，我们居民的经济收入和文化水平的不断提升，市民消费水平以及购买能力的稳步增长，我国房地产业也在不断高速发展。但近几年面对各地持续上升的房价和舆论的压力，同江市由于买房引起的风波也不小。针对同江市买房痛苦指数分析，阐述了同江市人民买房的相关战略，为家乡人民贡献自己的绵薄之力。
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关键词 ：房地产；买房痛苦指数；战略
中图分类号：F726文献标志码：A文章编号：1000-8772（2015）07-0242-01
收稿日期：2015-02-12
作者简介：王岩（1992-），女，山东蓬莱人，本科，从事国际经济与贸易研究。
同江市位于黑龙江省东北部松花江与黑龙江两江交汇处南岸，东接抚远县，南与富锦市、饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔黑龙江与俄罗斯犹太自治州相望，是国家一类口岸，边境线长170公里。总面积6300平方公里，总人口30万，按照国际标准已经迈进中等城市门槛，是我国“六小”民族之一赫哲族主要聚居地，是贯穿祖国南北公路大动脉“同三”公路的北端起点。这个毗邻俄罗斯的边境小镇，近几年房地产业也是波澜起伏。
所谓痛苦指数，是美国经济学家奥肯在上个世纪70年代提出的一种经济指数，由失业率和通胀率加总得来，数字越高，表示痛苦程度越高。正常年头，两率走向有别，若失业率上升，则通胀率走缓；若经济走强、失业率下降，则通胀率上攀。住房痛苦指数计算公式：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数（房地产泡沫指数）。从此计算公式可以看出，“住房痛苦指数”与中国商品房的平均售价成正比，与中国的人均年收入成反比。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格加上建筑物价格，是房地产经纪运行和资源配置的重要的调节机制。
一、影响住房痛苦的因素
1.居民收入较低
2013年我省人民生活和社会保障情况，黑龙江省全年城镇居民人均可支配收入19597元，比上年增长10.3%；城镇居民人均消费性支出14162元，增长9.1%。农村居民人均纯收入9634.1元，增长12.0%；农村居民人均生活消费支出6813.6元，增长19.2%。城镇恩格尔系数为35.8%；农村恩格尔系数为35.2%。城镇居民人均住房建筑面积30.0平方米，比上年增长3.4%；农村居民人均拥有住房面积23.7平方米，比上年下降4.4%。
社会保障体系日趋完善。年末参加基本养老保险1062.1万人，比上年增长4.8%，其中职工参保584.2万人，离退休参保399.7万人。参加失业保险477.4万人，增长0.2%。参加基本医疗保险1580.4万人，与上年持平，其中，在岗职工556.5万人，离退休人员315.3万人。城镇居民得到最低生活保障人数143.7万人，下降5.7%。
2.过高的房价
2008年以来，我省房地产开发投资一直保持强劲的增长态势，5年累计完成投资4607亿元，施工面积增长2.7倍；商品房销售面积增长1.56倍。其中，刚性需求和改善性需求是住房消费主导性因素。以哈尔滨市为例，2012年全市商品住宅的购房者中，92.4%为本市居民，家庭购买首套住房占67%。
在施工和销售面积都增长的同时，我省商品房价格稳步增长。2008年全省商品房均价为2810元/平方米，2012年达到4067元/平方米，增长了4成多。5年中，商品房价格同比增幅分别为13.8%、15.1%、12.9%、7.5%、1.7% 。可以明显看出，2011至2012年国家一系列保持房价稳定的宏观调控政策出台后，房价的增速明显放缓。
虽然我省近5年房地产市场运行表现良好，但仍存在一些矛盾和问题。首先是市场资金紧缺，发展后劲不足。我省房地产市场资金银行信贷占3.5%，低于全国平均13.5个百分点。随着市场规模迅速扩大，企业自有资金不足，加之销售不景气，缺乏有效融资平台，导致市场资金较为紧张。
二、买房的策略分析
同江现如今面对经济萧条的非常时期，买房要慎重，更要有自己的策略，才不会陷入房地产风波这个深渊里。对此，我作为同江人民的一员，我也有着自己的想法与策略。
1.看清形势，不盲目跟风
近年来同江的房市价格一直不稳定，现如今同江的贫富两极差距比较大，造成低收入家庭缺房，而高收入家庭多房的现象。导致了房市紧张，房地产市场价格不定涨幅较大。也由于如今大部分农村户口迁入城市，造成极大的买卖房浪潮，极大地膨胀了同江的房地产市场。所以要实时关注国家政策，不要被这股浪潮所蒙蔽双眼。
2.慎重选房，不轻易买卖
在选房的同时我们大多数注重房产的地理位置、小区的整体环境及物业的服务等。但在此同时，我们应慎重的去选购房产，不要因价格上满足了内心的要求，而忽视了房产的质量及是否有产权。而在二手房市场上一定要注意房产的产权使用年限，所以要慎重选房不要轻易买卖，以免造成不必要的损失。
3.不要去“炒房”“囤房”
如今在同江市买卖房产的人群中，大多数都认为房产是一种保本升值的一种财富，认为这是一种“大投入，大回报”风险小的贸易。而且在老龄人群中，大部分是为了子女，认为这是一种给子女“稳赚不赔”的财富。这样做会导致房地产市场的膨胀，导致房价极不稳定，受益的最终只是开发商而不是我们广大人民群众，所以为了我们自己不要去“炒房”“囤房”。
（责任编辑：王兰爽）