文／许耀汉
许耀汉（新浪微博@许耀汉），在西澳珀斯工作与生活，澳大利亚注册移民咨询顾问( MARN1460673)，前资深娱乐经纪人、社交媒体顾问，西澳大学法学博士研究生。
导语：移民定居澳洲是作为一个永久居民定居澳洲，并在澳洲工作和生活。澳洲技术移民计划是澳洲政府的国策，从海外引进技术人才，补充澳洲劳动力，这项计划旨在引进技术人才，为澳洲经济发展作出贡献。
如果你是一个专业和技术人才，技术工人或者是新近在澳洲留学毕业的学生，你可能有资格移民定居澳洲，取得澳洲的永久居住权，你可以一家移民，包括你的配偶和子女，这种永久定居权给予你和家人自由工作、学习、生活的权利。
澳洲政府的数据统计表明89%的技术移民永居人士在赴澳后的6个月内可以找到工作，92%的人士在18个月拥有得到就业机会。那么，技术移民定居澳洲的新移民叉该如何制定澳洲生活呢？可以做地主吗？当然！
该到哪儿买房好？
通过技术移民到西澳珀斯定居，通常为了配合工作的需求，必须选择在地理位置较适中、交通方便的地区租房子或买二手房。经历这个阶段的新移民最适台住在离市中心大约30公里左右的发展新区。在非高峰期，开车30分钟左右就能到市中心办事。如果这些地区附近有火车站，那就更方便了。虽然这里买车不贵（尤其是买二手车），使用公共交通的好处更多。除了不必支付汽油、汽车维修等费用，乘车的时间可以听歌、看书、思考、放松心情，比开车好太多了。珀斯人少，地铁、公交车就算在高峰期也不会太拥挤，平时更是可以舒服的坐到站。
根据本地房产代理的经验，刚到珀斯（或者持有457工作签证）定居的中国工薪家庭很多住在天鹅河以南的这几个地区（离市中心的距离）：
1、Cockburn(Mandurah线)24公里
2、Success(Mandurah线)24公里
3、Cannington(Armadale线)11公里
4、Thornlie(Thornlie线)17公里
5、Gosnells(Armadale线)20公里
6、CanningVale18公里
7、Southern River24公里
就找一个火车站附近，离市中心大约20公里的Gosnells研究一下，看看现在挂牌出售的房子。设定目标是最少三居室，根据2015年2月8日realestate.com.au的信息，我找到以下的房子：
1．最低价位的房产
AUD29万，离Gosnells火车站2公里，三居一卫，房子设计看起来最少30年，没说土地面积多少。
2．最高价位房产
AUD75万，离Gosnells火车站400米，1907年建成的文物，是Gosnells区创办人之一的Captain William的故居，居然只卖75万。我查了一下，这栋占地89 2平米的建筑物并不在法定保护文物列表(Statutory Listing)内，改建不受限制。不过，像这种那么有代表性的建筑物，推倒重建容易犯众怒。
3．中间价位房产
AUD52.9万，离Gosnells火车站1.6公里，土地面积大约有1050平米，可以把前园的空地strata分割卖出，把房价的一半或更多赚回来。不过，这房产的旁边是个加油站。
买房子有很多学问，我不是专家，只能从公开信息学到的知识分享一二。就拿这个1050平米的房产来说，realestate.com.au上说这块地是R30住宅设计编码(ResidentiaIDesignCode)，按照西澳州发展政策(State Planning Policy) R30的土地可以分割建成多块不小于260平米的地，可以在地上再单独建房。如果不是因为旁边挨着加油站，估计这块可分割出售的地早就被拿下了。假设这块地的住宅设计编码是R15或更低值，根据政策的要求R15所分割出来的地每块不能小于580平米，那么这块1050平米地就无法再分割，多出来的地也只能多出来了。
再看看这间华丽的CaptainWilliam的故居，很容易让人心动。75万澳元，按照最新的汇率，就只是大概人民币375万元。但是仔细想象，这栋房子，在这个地区，估计较难找到把它拿来当住家的买家。这种维多利亚时代大房子的维护成本太高了，一般老百姓很难支撑，富人叉未必会喜欢这个地区（非名校区，离市中心、海、河、湖都不近），除非买它作为商业用途。新移民登陆澳大利亚后急需安居，后才能专注在事业。在珀斯理想的第一间房子，最好是价钱实惠、交通方便、维护成本不高、将来出售或出租不难。如果需要顾虑到孩子的教育问题，或者希望拥有更好的环境，买房成本就会提高。不过，这可以是新移民的下一个目标，就是去购买能满足他们的第二套房。
如何修炼成优质地主？
通过跟多位拿着457工作签证或技术移民在珀斯生活的朋友聊天，我得出以下的阶段性买房目标和预算，让各位参考：
1)移民1-5年，年轻夫妻，孩子还没到上学阶段，或者上小学，AUD50万上下的房子；
2)移民5-10年，中年夫妻，孩子读中学，AUD80万上下的房子，靠近好学区；
3)移民10年后，自由夫妻，孩子上大学或已经独立生活，AUD100万以上的房子，靠近好山好水好环境的地段。
457签证常识：
457签证是澳大利亚联邦政府为本地企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。可办理457签证的工种有400多个，其中包括各类经理、专业人士、技工等。海外员工申请457签证之前，必须先由符台资格的雇主申请职位提名。有了相关的职位提名资格，海外员工才能进一步提交457签证申请。
457签证有效期根据公司的需求和实际情况，一般为期1年至4年不等。457签证持有者在澳洲工作满两年后在雇主愿意担保的情况下将有机会申请186/187雇主担保移民签证。澳大利亚雇主给予申请人的工资不能低于政府公布的最低年薪（2015年4月是$53，900），申请人一经雇主雇佣，即可跟本地人享有同样的福利待遇（如带薪病假、年假、产假、superannuation养老金等福利）。457签证持有者的配偶可以在澳洲全职工作，18岁以下子女可申请接受公立中、小学教育。
申请人语言要求：457签证的语言要求高，需要雅思读写听说4科平均5分、其中各科不低于4.5。如果某些职位因为工作性质，申请人无法达到这个语言标准，可以通过雇主的配合，提高工资，申请豁免英语要求。