程献忠
（四川欧华工程设计有限公司四川成都610000）
【摘要】民用建筑是我国建筑工程中的重要组成部分，随着国家对房地产市场政策的不断调控，各建设单位为了确保长期的发展都在积极寻求节约成本之道。而这其中，设计环节可谓是必不可少的控制措施之一。为了提高建筑的经济实用性，设计方案除了基本的质量保障之外，还必须从各个环节对建设成本予以调控，才能符合当代美学以及经济实用性的设计标准，从而得出最佳的设计方案。
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关键词 民用建筑；设计；经济实用性
1. 民用建筑设计经济实用的重要性及影响因素
建筑设计是项目建设过程中的重要环节之一，设计方案的好坏不仅直接决定了建筑工程整体质量，而且对于建设单位经济效益更是有着决定性的影响。根据过往的实践经验，好的设计方案可降低经济成本5%～10%，最高甚至可达22%。因此，设计过程是建设单位控制造价的重要阶段。通常在设计过程中设计师会提供多套不同的方案，以供建设单位就其技术、经济等指标进行比选，然后找出最佳的方案。
在具体的设计过程当中，为确保建筑质量和经济性，需要重点考虑以下几点要素：
（1）自然环境因素。自然条件包括项目所在地区气候、日照、温度、地形以及当地主导风向等内容。尤其是日照和风向，不同地区差异性很大，而且对其要求也不同，如北方寒冷地区对日照要求高，民用建筑设计中合理的朝向、窗户大小等对于节约经济成本以及节能减排都有很大的影响。而在南方炎热地区，则对于自然通风要求较高，为此设计时要区别对待。
（2）建筑使用性能。现代化民用建筑不仅看重质量，而且对于建筑的各项使用功能、配套设施等要求也较高。因此，在建筑设计过程中为了满足不同的使用性能要求，规定设计师应当在设计民用建筑中综合有关技术知识，进行合理设计与计算，并最终选择合理性设计方案。另外，民用建筑根据其结构要求、构件尺寸及荷载作用大小还应当在构造上采取必要的措施，以此来确保构件与构件之间连接可靠。
（3）技术条件和物质因素。技术条件和物质主要指的是建筑所需的原材料、机械设施、结构构件以及施工企业的财力资源和物力资源，这些都严重影响着民用建筑的整个施工过程。民用建筑设计过程中因不同业主对使用性能需求的差异性，使得设计过程中所需要的技术条件与物质也存在不同。而物质条件和技术水平是保障施工顺利开展的基础条件，因此只有在保证了物质充足且技术能力高水平的情况下，才能让建筑施工有效顺利地开展，也才能有后面的经济性可言。建筑施工阶段人力、物力资源消耗量非常大，这就要求建筑设计师在满足安全的前提下重点考虑其经济性的特点。主要从建筑的材料人力消耗管理费用以及造价方面进行调控从而有效地达到降低施工成本的目的。
2. 提高民用建筑经济实用性的措施
2.1提高建筑物空间的利用率。
我国民用建筑有房屋开间与深度较小、不同功能的房间较多，在很大程度上增加了建筑的面积。因此在实际的设计过程中必须重点考虑建筑的实际利用率，减少不必要的空间浪费，从而提高建筑本身的经济实用性。以建筑外墙为例，通常在建筑层高和层数确定的情况下，外墙面积的大小往往会成为影响建筑本身宽度和长度的重要因素，在长宽最接近的情况下建筑物的经济适应性一般较强。而且在同样的面积下，周长越小所需要的建设费用也越低，建筑物的经济实用性也会越强。
2.2合理定位层高。
建筑设计中所消耗的成本通常和建筑层高是成正比例关系的，因此尽可能地选用层高相对较低的设计方案，也可以提高安全距离。同时，层高决定了房屋的高度，为此在确定方案的同时还必须综合考虑建筑物的整体高度、建筑的层数以及房屋高度这三者之间的相互关系，从而起到降低民用建筑经济成本，提高经济实用性的目的。根据实践经验，平均每层楼的高度降低10cm，可节约建筑材料9.5%左右，其总成本相应地会降低 约1.2%。另外一方面，就我国现有的情况来讲，民用建筑的层高都在2.8～3.1m之间，在一定限高的条件下提高建筑层数可以最大限度地提高建筑的住户，这样也就间接性的降低了人均的耗资量，有效地保障了建设单位的经济效益。因此建筑设计师在设计的过程中要充分的考虑以上的因素，促进民用建筑的建设达到经济实用性的效果。
2.3确定合理的结构方案。
现阶段常用的结构形式主要有框架剪力墙结构、框架结构、剪力墙结构以及砌块结构和装配式大板结构等。这些不同的结构其适用范围也是不同的，在设计过程中必须根据需求选择合适的结构，对材料进行合理的搭配。通常，采用相对较为坚固且自重较轻的材料，可以降低建筑的整体荷载。例如，民用建筑的楼板一般在总体费用中约占到10%～15%的比例，许多建筑中楼板建设费用的不经济合理是影响整体效益的重要因素。实际工程中楼板可以交给楼板厂制造，从而降低自制费用。加快完工期限，设计时应首先考虑使用双向预应力大楼板。另外，民用建筑中还应当积极关注新型绿色、环保建材，这类材料虽然有的比传统材料便宜，有的虽然较之传统建材贵，但整体上来讲都可以降低建筑使用寿命期限内的能耗。使经济实用性得到提高。
2.4充分调研市场户型需求。
民用建筑在确定建筑户型之前，首先应针对当地居民的生活习惯、家庭组成情况及购房需求做好充分的调查，合理搭配不同面积的户型比例，使得各种套型能够最大限度地满足不同购房群体的需求。例如，实际案例中一个单元内可以包含有3～5套房间，减少对单一套型（即小套型）的设计，同时增加对大套型的设计，每个套型的面积应该满足当地家庭的需要，从而提高建筑物的经济实用性。
3. 结语
我国房地产市场发展多年，高房价的问题始终得不到有效的解决方法。从民用建筑的经济实用性角度来看，建筑师们如果能在设计阶段通过科学、合理的性价比调控，在保证建筑质量和功能的基础上合理降低造价，为百姓提供性价比最好的房屋，则不仅可以使得建设单位经济利益得到保障，相应的房屋价格也可以得到有效的缓解，而且还能在客观上降低建筑的能耗，可谓是一举多得。
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参考文献
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［2］王继文，张洪涛.民用建筑设计的基本原则与依据［J］.黑龙江水利科 技，2010(02).
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［文章编号］1006-7619（2014）12-02-842
［作者简介］ 程献忠（1979.10.23-），男，籍贯：河北省邯郸市，学历：大学本科，建筑学，职称：工程师，工作单位：四川欧华工程设计有限公司。